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LexJahnel - Abogados - Artikelserie lesen Sie alle Artikel bequem übersichtlich hier48 Stunden GmbH bekomme ich mein neues Produkt meinen neuen Service schnell, unkompliziert kalkulierbaren wirtschaftlichen Risiken Markt? Frage stellen demjenigen, vielversprechende Geschäftsidee wirtschaftlich lohnenswert umsetzen möchte. zuletzt bürokratische Hürden Bedenken möglichen Misserfolges sowie damit verbundenen Gefahren persönliche Vermögen, verhindern vielerorts Schritt Selbständigkeit. Spanien hat hierauf Einführung Sociedad Limitada Nueva Empresa (SLNE) am 01. April 2003 beschlossenen Neuregelung spanischen GmbH Gesetzes reagiert. Nunmehr möglich, spanische GmbH innerhalb nur 48 Stunden gründen damit schnell, unkompliziert kostengünstig wirtschaftlichen Risiken Privatvermögen Entrepreneurs Minimum reduzieren. Kleine mittelständige Unternehmen Immobilien kaufen können bereits innerhalb zwei Tagen gegründet wirtschaftlich tätig . Weitere Vorteile GmbH - Neue Gesellschaft ebenso vereinfachte Administration sowie erleichterte Buchführungspflichten. Gründung SLNE vollzieht wenigen Schritten. Zunächst Name Immobilie Beratung Neuen Gesellschaft, welcher zwingend aus Vornamen Nachnamen Gesellschafter zusammensetzt, wählen. Bezeichnung, versehen einem Nummerncode sowie Abkürzung SLNE, SL - spanische GMBH Anwalt schließt Immobilie Haus kaufen Recht Firmengleichheiten aus verkürzen Liegenschaft Spanien kaufen, Immobilienkauf Rechtslage sonst zeitaufwändigen zentralen Namenszertifizierungen. Liegenschaft Anwalt mallorca Mindestgesellschaftskapital Höhe € 3012 Gründung Gesellschaft einzuzahlen. Alle Grünungsvorbereitungen sowie notwendigen behördlichen Anmeldungen erfolgen Einsatz elektronischer Medien. Hauskaufen rechtsanwalt Mallorca zählt Beratung Rechtslage Haus erwerben Balearen Datenübermittlung zwischen einzelnen Institutionen über Internet. Hauskauf mit SL Mallorca Steuer sparen zentrale Rolle Gründungsvorgang kommt nunmehr Hauskauf Notar Spanien. Diesem wurde Pflicht übertragen, Neue Gesellschaft Zeichnung Urkunde Kauf Wohnung Ibiza Gründungsurkunde innerhalb 24 Stunden Steuerbehörde Handelregister anzumelden. Rechtsanwalt Mallorca zahlt alle fälligen Gründungssteuern. Eintragung Handelsregister, welche innerhalb einem weiteren Tag erfolgt sein muss, schließt Gründungsvorgang ab. Gesetzesnovellierung erlaubt einen generell gefassten Gesellschaftszweck schafft damit große wirtschaftliche Flexibilität Unternehmens ohne früher notwendigen Satzungsänderungen. Wichtige Einschränkungen Vergleich herkömmlichen spanischen GmbH (S.L.) Anwalt Rechtsanwalt Immobilien Recht Mallorca bestehen hinsichtlich Gesellschafter SLNE. können nur natürliche Personen sein. Zahl Gründungsgesellschafter maximal fünf Personen begrenzt. Neben Gründung erfuhr ebenso Administration SLNE Vereinfachungen. aufwendige Führung Gesellschafterbuches erforderlich. Nachweis Gesellschafterstellung erfolgt anhand Erwerbsdokumentes (Escritura) Gesellschaftsanteile. Einberufung Gesellschafter Hauptversammlung kann per Email erfolgen, soweit Versenden Nachricht unmittelbar nachgewiesen kann. zuletzt ebenso vereinfachten Buchhaltungsvorschriften welche SLNE Anwendung finden, erheblich dazu beitragen, Gesellschaftern mehr Freiraum Erreichung ihres eigentlichen wirtschaftlichen Ziels geben. © 2006 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt Abogado Mallorca Liegenschaft Recht BeratungRechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com Amtshilfe Steuersachen - jetzt europaweit bestandskräftige Urteile innerhalb Europäischen Union vollstreckt können war bereits Gegenstand meiner Artikel. Umstand führte anderem dazu, Betroffene ihre Möglichkeiten neu erkannten Urteile deutscher Gerichte erfolgreich Spanien vollstrecken ließen. diesem Wege kam mancher Gläubiger letztendlich doch noch an sein bereits verloren geglaubtes Geld. Neu jedoch, nunmehr deutschen Steuerbehörden Möglichkeiten ausschöpfen ihre Ansprüche Spanien vollstrecken lassen. Betroffene sowohl Mallorca als spanischen Festland Immobilierecht Mallorca melden seit ca drei Monaten verstärkt Rechtsanwaltskanzleien Bitte um Beistand. Alle Betroffenen erhielten Schreiben örtlichen spanischen Finanzamtes mitgeteilt wurde, bestehende deutsche Steuerschuld Rahmen europäischen Amtshilfe vollstreckt solle. erging Herrn Müller, Jahren Spanien kam um hier neues Leben beginnen. Leider hatte Müller Abreise aus Deutschland seinen Steuerberater angewiesen, seine letzte Einkommenssteuererklärung anzufertigen. Sache blieb liegen. deutsche Finanzamt schätzte sein kauf Immobilie Mallorca MaklerEinkommen legte einen zahlenden Betrag fest. Herr Müller Deutschland kein Vermögen mehr hatte konnte   Bescheid dort vollstreckt . Anders war jedoch Mallorca. Hier hatte Herr Müller letzten Jahren harte Arbeit seinen Lebensabend kleines Häuschen gekauft lebte dort seinen monatlichen Einnahmen. schlecht staunte er, als plötzlich Brief seiner Bank kam, stand, Müller’s Konto gepfändet sei. Weitere Nachforschungen ergaben, sein Haus Hypothek Kauf Haus Mallorca IbizaZwangshypothek belastet war versteigert sollte. Müller suchte dringend um Rat. Was Herrn Müller wiederfuhr droht Zeit jedem Deutschen Spanien niedergelassen hat ohne seine Steuerangelegenheiten Deutschland ordnungsgemäß abgeschlossen haben. Finanzämter haben mittlerweile Potential deutschen Auslandsvermögens erkannt setzen nunmehr seit Jahre 1976 bestehende EU Richtlinie um. diesem Gesetzeswerk wurde verankert, Verwaltungsbehörden Mitgliedsstaaten gegenseitig Rechts- Amtshilfe leisten können. Spanien hat Amtshilfe Steuerangelegenheiten einem Königlichen Dekret Jahre 2002 Praxis umgesetzt. Hiernach leistet spanische Hacienda Hilfe Rech Beratung Mallorca Anwalt Immobilienkauf Ersuchen ausländischen Steuerbehörde Steuersachen. Neben anderen Steuerarten betrifft dies Verfahren Mehrwert-, sowie Einkommens- Vermögenssteuer betreffend. Zusätzlich Amtshilfe Beitreiben aus Nichtzahlung Steuern ergebenden Zinsen Ordnungsgelder geleistet. spanische Finanzamt kann Art Weise Vollsteckung innerstaatliche Rechtsnormen zurückgreifen. Ihm steht also anderem Zwangsvollstreckung Konten, Arbeitseinkommen Immobilieneigentum Verfügung. Betroffenen haben meist keine Möglichkeit Maßnahmen verteidigen. spanische Finanzamt „nur“ vollstreckt Schuldner Einwänden gegen eventuell rechtswidrigen deutschen Steuerbescheid gehört. Einwände Hacienda   schlicht zuständig. Betroffenen bleibt zumeist nur Weg zahlen deutschen Finanzamt Einigung suchen. Hierbei sollte Rat Rechtsanwalts dringen Anspruch genommen . © 2007 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com Mehr Sicherheit Neubauten Eigentümer „Baue reiße nieder, hast du Arbeit immer wieder!“ ähnlich können Erfahrungen mancher Eigentümer Grundstücken Eigenheimen beschrieben . Traum vom selbstgebauten Haus Mallorca geplanten Änderungen frisch erworbenen „Finca“ entwickelte , zumeist mangelhafte unfachmännische Leistungen beauftragten Baufirma einem kostspieleigen Alptraum. Trotz schriftlicher Mängelliste „Mahnungen“ sahen deutsche Bauherren immer wieder bekannten Einwendungen vermeintlichen Unzuständigkeit betreffenden Handwerkers bestehenden Mangel dessen Konkurs, ausgesetzt. Letztendlich beauftrage Eigentümer zweite Firma zahlte doppelt. Misstand hat nunmehr geändert. Bestreben Qualität neu erstellter Bauwerke verbessern Verbraucherschutz stärken wurden Gesetz 38/1999 geschaffen. Nun bis dahin nur Codigo Civil basierenden Vorschriften Baugewerbe einem neuen Regelungswerk konzentriert Bauherren gut gerüstet, gegen mangelhafte bauhandwerkliche Leistungen erfolgreich vorzugehen. Gesetz, welches Neu- als Um- Ausbauten erstreckt, legt grundlegende Anforderungen an bauliche Anlagen fest unterteilt drei Kategorien Funktionalität, Sicherheit Bewohnbarkeit. Innerhalb Kategorien haften während Zeitraums zehn Jahren alle an Errichtung beteiligten Personen gemeinschaftlich strukturelle Mängel Stabilität Baues beieinträchtigen. Personenkreis umfast anderem Promotoren, Architekten, Konstrukteur, Bauleiter ebenso   Werkstofflieferanten. Weiterhin haften Personen drei Jahre Bewohnbarkeit beeinträchtigende Mängel. Konstrukteur haftet darüber hinaus Jahr materielle Schä infolge mangelhafter Fertigstellung. Fristen Geltendmachung Mängeln beginnen ab Abnahme Bauwerks. Dabei beachten, stillschweigende Abnahme Bauwerkes Beginn Frist herbeiführt zwar dann, wenn innerhalb 30 Tagen schriftlichen Anzeige Fertigstellung Bauwerkes Erklärung schriftlich zurückgewiesen . Wurden Mängel rechtzeitig geltend gemacht, Verantwortlichen entsprechend Nachbesserung dessen Scheitern, Schadenersatz verpflichtet. Ansprüche Übertragung Immobilie neuen Eigentümer über, zusätzlich Gewährleistungsansprüche gegen Verkäufer aus Verkauf geltend machen kann. Um Betroffenen einem Konkurs Unternehmers schützen, obligatorische Versicherung über Laufzeit Garantien abzuschließen, deren Existenz einen entsprechenden Nachweis Eintragung Baumaßnahmen ins Eigentumsregister geprüft . Ausnahmen gibt hier nur Konstrukteur abzuschließende Versicherung über Jahr, welche wahlweise Einbehalt 5 % Baukosten Bauen in Spanienabgelöst . © 2006 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com Kommt deutsche billige GmbH Spanien? Deutschland steht wirtschaftlich Druck. Neben Jobverlusten Verlegung Arbeitsplätze Billiglohnländer kämpft unsere Justiz seit Wegfall Niederlassungsbeschränkungen Einzug europäischer Gesellschaften deutsche Rechtssystem. Seit Jahren spanische S.L. englische Ltd Haupt- Zweigniederlassungen Deutschland großem Erfolg tätig.  Einsatzfelder GesellschaftsrechtGesellschaften nahezu unbeschränkt. vermögensverwaltende Auffanggesellschaften stehen Vordergrund. deutsche GmbH anwendbaren Rechtsvorschriften Bezug Mindesthaftungskapital oft gefürchtete deutsche Durchgriffshaftung Geschäftsführer anwendbar. richten ausschließlich Recht Herkunftslandes EU – Gesellschaft. Umstand viele deutsche Juristen ohne Erfahrung ausländischen Recht schwer handhaben .   zuletzt aus diesem Grund spanische S.L. geschäftlichen Interessen Deutschland als durchgriffsfeindilch sehr sicher Investition Immobilie MallorcaInvestoren Verwalter klassifiziert. Nunmehr versucht Deutschland massiven Zuzug englischen spanischen GmbH Senkung Mindesthaftungskapitals seiner GmbH’s reagieren. soll ab 1. Januar 2006 GmbH Gründungen Deutschland schon einem Stammkapital nur 10.000 Euro möglich sein.   Demnach   Mindeststammkapital Gesellschaft beschränkter Haftung derzeit 25.000 Euro 10.000 Euro abgesenkt. deutsche Regierung möchte Schritt Gründern aus Dienstleistungssektor Finanzierung ihrer Vorhaben erleichtern. Einerseits soll Beibehaltung nennenswerten Mindeststammkapitals gewisse Seriositätsschwelle eingehalten . Andererseits Absenkung gerade Kleinunternehmen Existenzgründern ermöglicht, geringem Kapitalbedarf leichter Gesellschaft gründen als bisher. Entwurf befindet 10.000 Euro europäischen Vergleich einem angemessenen Rahmen. Trotz Anstrengungen deutsche GmbH europaweit wohl keine Konkurrenz darstellen. Spanien Gründung notwendigen 3.006,00 Euro weiterhin entscheidenden Einfluss zukünftigen Gründungen haben. Ebenso eingeschränkten Publizitätspflichten S.L., Immobilie Mallorca Verkaufsfall Anteile, sowie Vergleich Deutschland einfache Administration Merkmale jeder Investor Verwalter schätzt. Zwar nunmehr deutsche GmbH attraktiver, jedoch absehbar, geschaffenen Vorteile deutschen GmbH geplante Erhöhung deutschen Mehrwertsteuer Nichte gemacht . Denn dann Spanien sitzende S.L. einem Mehrwertsteuersatz nur 16% erbringende Dienstleistungen hinter Deutschland anderen EU Mitgliedsstaaten liegen. Aspekt jeder Dienstleister, Internetanbieter Versandhändler sehr schätzen weiß. © 2007 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com Steuern sparen legal Spanien: Steuersatz 5% Einkünfte Körperschaftsgewinne Stellen Sie Ihre Geschäfte gut, Sie zahlen viele Steuern keiner tut etwas dagegen. Hilfesuchend wenden Sie an Ihren Steuerberater. sieht Sie nur verwundert an, zuckt Schultern, erklärt Steuern nun mal gezahlt müssen schiebt gleichen Atemzug seine Honorarrechnung über Tisch, Sie natürlich als Geschäftskosten abrechnen können. ewig Gestrigen fallen Situation meist windigen Beratern Hände viel Geld ultimative Steuersparmodell anpreisen. paar Wochen finden Sie wieder Gesellschaft Panama einem anderen Steuerparadies Übersee. „natürlich Spanien steuerlich registriert“ alle „Einnahmen damit steuerfrei“, Bearater. Leider vergisst er Sie darauf hinzuweisen, Sie gerade Begriff Steuerstraftat begehen Sie Ihr gesamtes Einkommen einem Treuhänder außerhalb Europas übereignen. Natürlich Sie darauf aufmerksam gemacht, schon simple Eröffnung Nichtresidentenkontos Spanien solchen Gesellschaft mittlerweile ohne Einschaltung Rechtsanwalt Anwalt Beratung Immobilienrecht Rechtsanwaltes unmöglich geworden . Ganz schweigen natürlich aufmerksamen Augen deutschen spanischen Steuerbehörden, Sie jetzt jeden Fall jährlich Lupe nehmen . Ihrem Schaden sagt Ihnen niemand, Sie ganz legal ohne viele Umstände gerade Spanien Ihre Geschäftsgewinne einem Steuersatz 5% besteuern lassen können. Voraussetzung zunächst einmal, Ihr Unternehmen Bereich Schiffsbau, Kunstfaser, Fahrzeugbau sowie Eisen- Kohleindustrie tätig . Stichwort dann greifende Steuerersparnis heißt REF (Régimen Económico y Fiscal de Canarias) wurde bereits per Gesetz Jahre 1994 spanische Steuersystem eingeführt. Gesetz bietet anderem Möglichkeit, Bemessungsgrundlage Körperschaftssteuer reduzieren, ausgeschüttete Rücklagen bis 90% steuerfrei bleiben. Restbetrag regulären Körperschaftssteuersatz versteuern. Dies bedeutet einen effektiven Steuersatz 3,5% erwirtschafteten Gewinne. Ausgaben Kosten, Beispiel Gehälter Angestellten Geschäftsführerhonorare können gegen Einnahmen gestellt . gebildeten Rücklagen müssen innerhalb Zeitraumes 3 Jahren Fälligkeit Steuer Kanaren reinvestiert . Vorschriften Reinvestition hierbei weit gefasst, guter Vorbereitung   jederzeit anderen Geschäftsfeldern ohne weiteres möglich . Sollten Investitionen vorgenommen Ankauf öffentlichen Schuldverschreibungen als Investition betrachtet. Dieses Steuermodell ähnlicher Form Freiberufler anwendbar. kleiner Wehrmutstropfen besteht jedoch. Vergünstigungen können nur körperschaftssteuerpflichtigen Unternehmen Anspruch genommen , Kanaren Niederlassungen gebildet haben. Steuer Spanien Kauf Verkauf Immobilie VerfahrenEinkommenssteuerpflichtige Personen müssen Kanaren ihre unternehmerische Tätigkeit ausüben somit ihren Steuersitz dort unterhalten. Reisen Insel damit notwendig. legale Option Meinung vieler allemal besser als Panama, Belize jetzt gerade sehr aktuelle Dubai. ratsam Investition fachkundigen Rat einzuholen © 2004 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com 3% Körperschaftssteuern spanischen Vermietgesellschaften   Spanien bietet Körperschaftssteuern Höhe maximal 3% (drei!) erwirtschaftete Gewinne. Zahl entspringt keinem science fiction Roman sondern spanischen Steuergesetzgebung. Seit einiger Zeit sieht Gesetz Förderung privaten Mietmarktes erheblich Steuererleichterungen . Leider dies vielen ausländischen Investoren unbekannt. Voraussetzung niedrigen Steuersätze , Gewinne Vermietung Wohneigentum erwirtschaftet . vermieteten Wohnung müssen zunächst spanischem Staatsgebiet liegen.  Ebenso muss Vermieter um Spanien steuerlich ansässige Kapitalgesellschaft handeln. vermieteten Wohnungen dürfen Luxusbereich befinden. Ferienvermietungen ähnliche Kurzeitmieten ausgeschlossen. Weitere Voraussetzungen Mindest- Maximalgrößen Wohnungen, Mietdauer Vorkaufsrechten Mieter wurden Investoren nunmehr erleichtert. alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt erhält Vermietgesellschaft ihre erwirtschafteten Gewinne einen Steuererlass bis 90%. Gewinne können re-investiert Form Dividenden ausgeschüttet . Findet Ausschüttung an EU sitzendes Tochterunternehmen statt, Quellensteuern Spanien erhoben. Gewinn fließt dort brutto . Hauptproblem Investitionsform war Vergangenheit Umstand, Erwerb notwendigen  Bestandes erhebliche Investition getätigt musste. Steuererleichterung kann nur dann Anspruch genommen , wenn mindestens zehn Wohnungen Bestand Vermietgesellschaft . Aber dies nunmehr leichter. dramatischen Preisverfall spanischen Wohnungsmarkt Einstieg Zeit durchaus rentabel. Angetrieben hoher Inflation stiegen spanischen Hypothekenzinsen Rekordniveau. Bis 98 % aller spanischen Haushalte haben variable Hypothekenzinsen ihren Hausbanken vereinbart. Viele Wohnungseigentümer geraten nun Zahlungsschwierigkeiten. eilig spanische Parlament geschleusten Maßnahmen Stabilisierung Hypothekenmarktes verpufften gingen schlicht an Realität vorbei. Seriöse Studien schätzten nächsten zwölf bis 24 Monaten mindestens 6% aller Hypothekenverträge wegen Verzug gekündigt . Preisspirale unten unaufhaltsam. Wer Situation billiger verkauft zwangsversteigert. Zwangsversteigerungswelle hat bereits begonnen. Aushänge Versteigerungen nehmen Gerichten täglich . Zwangsversteigerungsverfahren Grundlage Hypothekenurkunde spanische Prozessordnung straff geregelt bietet Schuldner kaum Schutz. Entweder er zahlt säumigen Raten verliert sein Eigentum. Zwangsversteigerung geboten, weil Beispiel keine weiteren Interessenten gibt, hat Bank Recht Immobilie Hälfte Mindestgebotes zuzueignen. Zuschläge an Bieter bereits ab 70% Schätzwertes erteilt.  Einkaufspreise 1.000 Euro pro Quadratmeter Palma bereits jetzt Realität.   Festland verschleudern Banken förmlich Versteigerungen übernommenen Immobilien an Investoren. Beste Aussichten also! © 2008 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com E-Commerce Spanien Billig gut Motto vieler Käufer beim Einkauf. Manch konventioneller Einzelhändler scheitert jedoch wegen seiner Kostenstruktur daran, diesen Wunsch Verbraucher effektiv Markt umzusetzen. Oft dabei Internet seine schier unendlichen Möglichkeiten Verkaufes Waren Dienstleistungen übersehen. Als Beispiel sei Ebay, größte Verkaufsportale Welt genannt, welches Weg digitale Verkaufskultur frühzeitig erkannt hat   zehn Jahre seiner Gründung mehre Milliarden Euro jährlich umsetzt. Anbieter Weg digitale Zeitalter möchten treffen ihrerseits mitunter Konsumenten, zwar Interesse an Anpreisungen zeigen, letzen Schritt Kauf aber wagen, sie um ihre Verbraucherrechte Fall mangelhaften Leistung fürchten. Doch dies geschieht zumeist grundlos. Sehr früh wurden Europäische Union Rechtsnormen geschaffen, sowohl digitalen Markt regulieren als Verbraucher schützen suchten. Als Beispiel seinen Richtlinie 1999/44/EG Garantievorschriften sowie E-Commerce - Richtlinie genannt. Nunmehr haben Endverbraucher online Leistungen Recht, gelieferte Waren Frist 14 Tagen frei ohne Angaben Gründen an Verkäufer zurücksenden, gleich welchem Land EU seinen Sitz hat. Weiteren nunmehr allen Ländern EU Garantie zwei Jahren gekaufte Waren, dies schließt aus Internet erworbenen , gewähren. Dabei ebenso gleich, welchem Land Waren erworben wurden, Garantieregelungen allen EU Mitgliedsstaaten umgesetzt wurden. Voraussetzung Garantie , mangelhafte Ware erworben wurde. Dies dies gegeben, wenn Gut aufgrund Fehlers ungeeignet Gebrauch , bestimmt war. Daneben einem Mangel Situation gleichgestellt, denen Fehler auftreten, Gebrauch Sache einschränken, Käufer, wenn er sie gekannt hätte, Sache erworben einen geringeren Preis dafür bezahlt hätte. Regel gilt uneingeschränkt alle versteckten Mängel. Demzufolge haftet Verkäufer , wenn Kunde Abschluss Kaufvertrages Fehler kannte aufgrund seiner Fachkenntnis kennen musste. Kenntnis beim Erwerb über Internet zumeist gegeben. Liegt versteckter Mangel besteht Käufer Möglichkeit Minderung Rücktritts vom Kaufvertrag. Wählt er Minderung, verlangt er einfach einen Teil Kaufpreises zurück behält mangelhafte Ware. Möchte Kunde Ware mehr kann er vom Vertrag zurücktreten. Hier muss er Sache an Verkäufer Zug um Zug gegen Auszahlung Kaufpreises zurückgeben. beachten hierbei, Garantie nur neuen Waren greift, Endverbraucher erworben hat. Erwerb gebrauchten Gütern unterfällt diesen Garantiervorschriften. gibt allgemeinen Regelung jedoch weitreichende Ausnahme „second-hand“ Verkäufer oftmals haften lassen. Nun ebenso vielen Verbrauchern angeführt, große  Unsicherheiten existieren, Verkäufer sie physisch greifbar sei, ihre Rechte damit ins Leere laufen könne. diesen Gefahren wurde vorgebeugt. muss jeder Anbieter Leistungen Internet seine Daten Rechtsdurchsetzung Preis geben. gehört neben Namen kommerziell Handelnden Nennung seiner Steuernummer, Adresse, Telefon Faxnummer. Zusätzlich berufsregelnde Vorschriften Haftungsgrundlagen anzugeben. alle Normen beachte, Verbraucher sicher einen kompetenten Geschäftspartner gefunden haben. Anbieter hingegen gewinnt einen Vertrauensvorschuss potentiellen Käufern zukünftigen Umsätzen wiederspiegeln . © 2005 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com Einlagensicherungsfond Spanien - nur 20.000 Euro geschützt spanische Wirtschaft wankt. Angetrieben Kreditkrise plötzlichen Kollaps alles beherrschenden spanischen Bauindustrie kam über Jahre laufende Aufschwung einem jähen Ende. Spanien befindet größten Wirtschaftskiese seit 90ger Jahren. spanische Wirtschaft vernichtet Zeit täglich bis 1200 Arbeitsplätze. Regierung erscheint hilflos gegenüber diesem Desaster.  Hiesige Banken Kassen haben letzten Jahren ohne Rücksicht Rezessionswarnungen aus Ausland fast ausnahmslos Hypothekenmarkt gestürzt. Finanzierungen Anwalt Mallorcabis 110% Kaufpreises waren keine Seltenheit. Liquidität war scheinbar grenzenlos verfügbar. hat jetzt jedoch geändert. Banken vertrauen mehr untereinander. Ratenzahlungen fallen aus. notwendigen Mittel weitere Kredite müssen nun teuer erkauft . Preisspirale zeigt Banken oben. Gegensatz dazu steht stetiger Wertverfall Immobilienpreise. Zwangsversteigerungswelle vollen Gange. Banken bleiben bereits überteuerten aber nun wertlosen Immobilien sitzen. massenhafte Zusammenbruch Bauträgern tut sein übriges. verwunderlich, Banken Sparkassen tägliche Geschäft benötigte Geld Form festverzinsten Anlagen am Markt sichern möchten. Lockangebote verzinsliche Einlagen bis 16% ersten Monat bereits Markt. Ausländische Anleger genügend Bargeld begeistert. Grundlage spanischen Gesetzgebung Besteuerung Nichtresidenten geschlossenen Doppelbesteuerung Abkommen Spanien Deutschland Doppelbesteuerungsabkommen, fliesen Zinsgewinne ausländischen Anlegern Spanien steuerfrei . oft hierbei Risiken oft übersehen. Was wäre, wenn Bank üppigen Anlagen Zahlungsschwierigkeiten gerät? Gibt einen Bankenkonkurs? Was passiert Investition? Zunächst klar Bank Krise geraten schlimmsten Fall Konkurs kann. Beispiel hierfür gibt Deutschland, USA, Großbritannien Spanien genug.  Natürlich richtig, keine westliche Regierung zulassen kann, geleistete Bareinlagen Spar- Girokonten Falle Konkurses verloren würden. Dies brächte gesamten Markt Fall. Doch was passiert Falle fatalen Kettenreaktion? Hier wäre fraglich ob alle Einlagen gerettet könnten. gesetzliche Verpflichtung Übernahe aller Falle Konkurs Immobilie Gefahr Eigentum Konkurs entstehenden Verluste gibt zwar, aber weitgehend eingeschränkt.  Spanien wurde Jahre 1977 Einlagensicherungsfond (Fondo de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito) geschaffen. diesen anderen Vorschriften wacht spanische Zentralbank (Banco de España) über Tagesgeschäft Banken Sparkassen. Irregularitäten Geldinstitute zunächst aufgefordert beseitigen. Sollten alle Rettungspläne fehlschlagen Zahlungsunfähigkeit Konkurs Geldinstitutes kommen, Betroffenen seine Einlage teilweise aus Sicherungsfond zurückerstattet. Höchstbetrag Rückerstattung Euro 20.000,00 pro Person Kreditinstitut beschränkt. Weitreichende Ausnahmen erschweren Rückforderung. Was also tun um unnötige Risiken auszuschalten? Zunächst sollte Investor Angebote klar über Markt liegen eingehend prüfen. Tücken stecken zumeist Kleingedruckten alle Anlageformen Garantiefond abgesichert. Hier gibt bereits massenhafte Beschwerden Verbraucherinstituten, Banken ihre Kunden immer korrekt umfassend aufklären. Ebenso sollte  sichergestellt , offerierende Bank Sparkasse als solche Banco de España registriert Spanien ihren Sitz hat. Verlaufen Prüfungen positiv möchten Sie dennoch Nummer sicher , dann sollten Einlagen maximal Euro 20.000 limitiert .  Sicher eben sicher.   © 2008 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com Erbschaftssteuern Spanien Spanien , seit vielen Jahren, beliebteste Ort deutsche Interessenten, Immobilie sonnigen Sü erwerben. Leider Vorbereitung standardisierten Durchführung Kaufes beauftragten  Immobilienmakler   Ort häufig außer acht gelassen, geschickte Erwerbsplanung unerhebliche Kostenersparnisse Interessenten einbringen kann. anfängliche Scheu Käufer einem Spanien ansässigen, unabhängigen Rechtsanwalt beraten lassen, verursacht meist Jahren Jahrzehnten erhöhte Abgabelasten, konsequente Erwerber zugeschnittene Erstberatung hätte vermieden können. Artikel beschäftigt jüngere Immobilienbesitzer sehr wichtigen Thema Vererbung Immobilie Spanien damit verbundenen Erbschaftssteuern. Verstirbt deutsche Eigentümer Immobilie, stellt zunächst einmal Frage, welches Rechtssystem Folgen Todesfalles Anwendung findet. Beantwortung Frage einen deutsche Bürgerliche Gesetzbuch (BGB bzw. Einführungsgesetz Bürgerlichen Gesetzbuch (EG-BGB) anderen spanischen Codigo Civil (CC) zurückzugreifen.  Anwendbares Recht Todesfalle. Falle Erbschaftsangelegenheiten Auslandsbezug folgt Spanien, Deutschland, Beurteilung Frage, welches Recht Falle verstorbenen Ausländers Anwendung gelangt, Staatsangehörigkeitsprinzip, Art 9 Nr. 1, 8 CC. Dies bedeutet, Recht Landes, welchem Verstorbene angehörte, Verteilung Nachlasses Anwendung kommt. Dies erheblicher Bedeutung Falle Deutschen Verteilung Erbschaft gemäß Art 25 EG-BGB deutschem Recht damit §§ 1922 ff BGB festgelegten Regeln richtet.  Wo zahle ich Steuern? Verteilung Nachlasses Erben Frage beantworten, welcher Staat Erhebung Erbschaftssteuern verantwortlich . könnte zunächst annehmen, Gesamtnachlass Deutschen ausschließlich Steuern Bundesrepublik Deutschland entrichten damit dort geltenden Freigrenzen Nachlasserwerber Anwendung kommen. Annahme stimmt nur Teil. deutschen Erben Deutschland ihrem weltweiten Vermögen, also Ausland befindlichen Vermögensgütern Erblassers, voll steuerpflichtig. Erbfall Erben Spanien liegende Immobilien Erbschaftssteuern vom Spanischen Staat erhoben. Darüber hinaus kann weltweite Vermögen ausländischen Erblassers Vermögen Spanien hatte, voll besteuert , falls Erbe Erbfall Kalenderjahr mehr als 183 Tage Spanien aufgehalten hatte, Schwerpunkt seiner persönlichen wirtschaftlichen Interessen Spanien liegt. Entgegen weitläufigen Meinungen kommt darauf an, Erbe Recdencia hat. Liegt Tatbestand ständigen Aufenthaltes , nur Spanien vorhandenes Vermögen Erblassers besteuert. Dazu zählen alle mobilen immobilen Vermögenswerte.  Doppelbesteuerung Deutschland Anwalt Immobilie Spanien deutschen spanischen  Zugriff Erbschaftsvermögen besteht Gefahr, Vermögenswerte Deutschen Spanien einen Bundesrepublik Deutschland anderen Spanien Erbschaftssteuer unterworfen . Dies kann praktischen Doppelbesteuerung Nachlasses führen, existierende Doppelbesteuerungsabkommen aus Jahre 1966 zwischen Deutschland Spanien keine Erbschaftssteuer betreffenden Regelungen enthält. Hier schafft nur Norm § 21 ErbStG insoweit Erleichterung. sieht , Erwerbern, Ausland wegen Erlangung dort belegenen Vermögen Steuer herangezogen selben Vermögensgüter Deutschland nochmals versteuert , Antrag Anrechnung ausländischen Steuer deutsche Steuer stattfindet. Berechnung spanischen Erbschaftssteuer Berechnung spanischen Erbschaftssteuer findet Grundlage Verkehrswertes Nachlasses, abzüglich eventueller Belastungen, statt. mehrere Erben vertreten, jedem einzelnen Miterben entsprechend seiner Quote individuell Erbschaftssteuer festgestellt. Steuersätze Zeit Zeit neu festgesetzt variieren entsprechend. Berechnung spanischen Erbschaftssteuer beachten, Behörden deutschen Regeln Verteilung Erbgutes ausgehen. Vielmehr wendet spanische Steuerbehörde spanisches Erbrecht Berechnung Erbquoten an. Deutschland existierende eheliche Güterstand Zugewinngemeinschaft, spanische Eherecht kennt (z.B. Ehepaare Immobilien Balearen), Spanien Güterstand ehelichen Gütertrennung gleichgestellt. Mithin basieren Steuerberechnungen, nur , spanischen Modell Erbschaftssteuer Gütertrennung Ehepartner. Steuerfreigrenzen Spanien. Ohne Vorsorge drohen bis 81,6% Steuern spanische Erbschaftssteuerrecht großzügige Freigrenzen Deutschland vorsieht, Vermögenswerte schon ab einem Wert ca. € 18.000,00 Falle Ehepartnern Kindern über 21 Jahren Besteuerung unterworfen. Wegen niedrigen Freigrenzen hohen Steuerquoten kann Einzelfällen Steuerlast 81,6% kommen. Fall hoher Steuerlast Beispiel gegeben Vererbung werthaltigen Immobilie an nichtehelichen Lebenspartner. Nichtzahlung Erbschaftssteuer gesetzlichen Fristen Säumniszuschlag entrichtende Steuer zuzüglich normalen Verzugszinsen berechnet. weiteren Verzögerungen droht Zugriff persönliche Vermögen Erben. äußersten Fall kann dann Zwangsversteigerung Spanien belegenem Immobilienvermögen kommen. Viele Erben sehen größeren Immobilien Lage, erheblichen Forderungen spanischen Staates erfüllen. Dies insbesondere dann , wenn wegen offensichtlicher Unstimmigkeiten gegen Erbschaftssteuerbescheid Widerspruch erhoben soll. solches Rechtsmittel Steuersachen keine Zahlung aufschiebende Wirkung entfaltet, diesem Fall recht kurz bemessenen Zahlungsfristen beachten. Zahlungsaufschub beantragen Hier kann jedoch Mittel Suspension (Zahlungsaufschub) gegen drohenden Zwangsmittel Hacienda helfen. solcher Antrag Gewährung Zahlungsaufschubs sollte einen Rechtsanwalt zuständigen Behörde gestellt . Einem solchen Begehren Regelfall jedoch nur Stellung Sicherheit stattgegeben . Höhe anzubietenden Sicherheit richtet einen danach, ob Rechtsmittel gegen Steuerbescheid eingelegt . anderen natürlich Erbschaftssteuerbescheid festgesetzte Betrag ausschlaggebender Bedeutung. Sollte keine Rechtsmittel gegen Steuerbescheid geben, müssen solchen Sicherheit erwartenden Nebenkosten Verwaltungsaktes abgedeckt , deren Höhe Verfahrensstadium richtet, welchem Angelegenheit befindet. Somit Ablauf Behörde gesetzten Zahlungsfrist Sicherheit Höhe entrichtenden Steuern zuzüglich fälligen Verzugszinsen bereitzustellen. Verstreichen Zahlungsfrist Stellung Sicherheit fällig. Sollte Verfahren jedoch schon Stadium Ablauf Zahlungsfrist befinden, neben Verzugszinsen Kosten Strafzuschlages sowie weitere Verzug beruhende administrative Kosten berücksichtigen Sicherheitsleistungen einzubeziehen. Widerspruch gegen Steuerbescheid Erleichterungen ergeben hier einen fristgemäß erhobenen Widerspruch. Zwar hemmt dieses Rechtsmittel Zahlungsverpflichtung, jedoch gilt dies Verpflichtung Zahlung Strafzuschlages Verzugszinsen. Hier hat Rechtsmittel Aussetzung Verzugsfolgen Folge. Erfolglosigkeit Widerspruches führt dann erneuten Festsetzung Zahlungsfrist innerhalb derer ohne Säumnis- bzw. Strafzuschläge Verpflichtung Entrichtung Erbschaftssteuern erfüllt kann. Abhilfe Widerspruches entstandenen Kosten Sicherheit voll erstattet. Dies bezieht sowohl Bereitstellungskosten als geleisteten Zinszahlungen notwendige Aufwendungen bezug Kündigung Sicherheit. Falle Teilabhilfe Widerspruches entschädigt Behörde entstandenen Unkosten Verhältnis Wert Abhilfe. solchen Erstattung dann alle Aufwendungen ab Bereitstellung Sicherheit bis Ablauf 30. Tages Zustellung Abhilfe- bzw. Teilabhilfebescheides entstanden berücksichtigt.  Beratung einen Rechtsanwalt notwenig aufgezeigt droht Spanien erhebliche Gefahr, Vermögen Todesfalle an Fiskus verlieren. Erbschaftssteuern bis 81,6% können Einzelfällen gefordert werde. Belastung führt meist Verkauf Immobilie Totalverlust Investition Spanien Erben. fachkundige Beratung Kauf kann Erbschaftssteuerbelastung legal verringert . vielen Fällen führt Umschichtung Vermögens Kauf noch erheblichen Steuererleichterungen. © 2005 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com Erbschaftssteuern Spanien Spanien , seit vielen Jahren, beliebteste Ort deutsche Interessenten, Immobilie sonnigen Sü erwerben. Leider Vorbereitung standardisierten Durchführung Kaufes beauftragten Immobilienbüros Ort häufig außer acht gelassen, geschickte Erwerbsplanung unerhebliche Kostenersparnisse Interessenten einbringen kann. anfängliche Scheu Käufer einem Spanien ansässigen, unabhängigen Rechtsanwalt beraten lassen, verursacht meist Jahren Jahrzehnten erhöhte Abgabelasten, konsequente Erwerber zugeschnittene Erstberatung hätte vermieden können. Artikel beschäftigt jüngere Immobilienbesitzer sehr wichtigen Thema Vererbung Immobilie Spanien damit verbundenen Erbschaftssteuern. Verstirbt deutsche Eigentümer Immobilie, stellt zunächst einmal Frage, welches Rechtssystem Folgen Todesfalles Anwendung findet. Beantwortung Frage einen deutsche Bürgerliche Gesetzbuch (BGB bzw. Einführungsgesetz Bürgerlichen Gesetzbuch (EG-BGB) anderen spanischen Codigo Civil (CC) zurückzugreifen.  Anwendbares Recht Todesfalle. Falle Erbschaftsangelegenheiten Auslandsbezug folgt Spanien, Deutschland, Beurteilung Frage, welches Recht Falle verstorbenen Ausländers Anwendung gelangt, Staatsangehörigkeitsprinzip, Art 9 Nr. 1, 8 CC. Dies bedeutet, Recht Landes, welchem Verstorbene angehörte, Verteilung Nachlasses Anwendung kommt. Dies erheblicher Bedeutung Falle Deutschen Verteilung Erbschaft gemäß Art 25 EG-BGB deutschem Recht damit §§ 1922 ff BGB festgelegten Regeln richtet.  Wo zahle ich Steuern? Verteilung Nachlasses Erben Frage beantworten, welcher Staat Erhebung Erbschaftssteuern verantwortlich . könnte zunächst annehmen, Gesamtnachlass Deutschen ausschließlich Steuern Bundesrepublik Deutschland entrichten damit dort geltenden Freigrenzen Nachlasserwerber Anwendung kommen. Annahme stimmt nur Teil. deutschen Erben Deutschland ihrem weltweiten Vermögen, also Ausland befindlichen Vermögensgütern Erblassers, voll steuerpflichtig. Erbfall Erben Spanien liegende Immobilien Erbschaftssteuern vom Spanischen Staat erhoben. Darüber hinaus kann weltweite Vermögen ausländischen Erblassers Vermögen Spanien hatte, voll besteuert , falls Erbe Erbfall Kalenderjahr mehr als 183 Tage Spanien aufgehalten hatte, Schwerpunkt seiner persönlichen wirtschaftlichen Interessen Spanien liegt. Entgegen weitläufigen Meinungen kommt darauf an, Erbe Recdencia hat. Liegt Tatbestand ständigen Aufenthaltes , nur Spanien vorhandenes Vermögen Erblassers besteuert. Dazu zählen alle mobilen immobilen Vermögenswerte.  Doppelbesteuerung Deutschland Spanien deutschen spanischen Zugriff Erbschaftsvermögen besteht Gefahr, Vermögenswerte Deutschen Spanien einen Bundesrepublik Deutschland anderen Spanien Erbschaftssteuer unterworfen . Dies kann praktischen Doppelbesteuerung Nachlasses führen, existierende Doppelbesteuerungsabkommen aus Jahre 1966 zwischen Deutschland Spanien keine Erbschaftssteuer betreffenden Regelungen enthält. Hier schafft nur Norm § 21 ErbStG insoweit Erleichterung. sieht , Erwerbern, Ausland wegen Erlangung dort belegenen Vermögen Steuer herangezogen selben Vermögensgüter Deutschland nochmals versteuert , Antrag Anrechnung ausländischen Steuer deutsche Steuer stattfindet. Berechnung spanischen Erbschaftssteuer Berechnung spanischen Erbschaftssteuer findet Grundlage Verkehrswertes Nachlasses, abzüglich eventueller Belastungen, statt. mehrere Erben vertreten, jedem einzelnen Miterben entsprechend seiner Quote individuell Erbschaftssteuer festgestellt. Steuersätze Zeit Zeit neu festgesetzt variieren entsprechend. Berechnung spanischen Erbschaftssteuer beachten, Behörden deutschen Regeln Verteilung Erbgutes ausgehen. Vielmehr wendet spanische Steuerbehörde spanisches Erbrecht Berechnung Erbquoten an. Deutschland existierende eheliche Güterstand Zugewinngemeinschaft, spanische Eherecht kennt (z.B. Ehepaare Immobilien Balearen), Spanien Güterstand ehelichen Gütertrennung gleichgestellt. Mithin basieren Steuerberechnungen, nur , spanischen Modell Erbschaftssteuer Gütertrennung Ehepartner. Steuerfreigrenzen Spanien. Ohne Vorsorge drohen bis 81,6% Steuern spanische Erbschaftssteuerrecht großzügige Freigrenzen Deutschland vorsieht, Vermögenswerte schon ab einem Wert ca. € 18.000,00 Falle Ehepartnern Kindern über 21 Jahren Besteuerung unterworfen. Wegen niedrigen Freigrenzen hohen Steuerquoten kann Einzelfällen Steuerlast 81,6% kommen. Fall hoher Steuerlast Beispiel gegeben Vererbung werthaltigen Immobilie an nichtehelichen Lebenspartner. Nichtzahlung Erbschaftssteuer gesetzlichen Fristen Säumniszuschlag entrichtende Steuer zuzüglich normalen Verzugszinsen berechnet. weiteren Verzögerungen droht Zugriff persönliche Vermögen Erben. äußersten Fall kann dann Zwangsversteigerung Spanien belegenem Immobilienvermögen kommen. Viele Erben sehen größeren Immobilien Lage, erheblichen Forderungen spanischen Staates erfüllen. Dies insbesondere dann , wenn wegen offensichtlicher Unstimmigkeiten gegen Erbschaftssteuerbescheid Widerspruch erhoben soll. solches Rechtsmittel Steuersachen keine Zahlung aufschiebende Wirkung entfaltet, diesem Fall recht kurz bemessenen Zahlungsfristen beachten. Zahlungsaufschub beantragen Hier kann jedoch Mittel Suspension (Zahlungsaufschub) gegen drohenden Zwangsmittel Hacienda helfen. solcher Antrag Gewährung Zahlungsaufschubs sollte einen Rechtsanwalt zuständigen Behörde gestellt . Einem solchen Begehren Regelfall jedoch nur Stellung Sicherheit stattgegeben . Höhe anzubietenden Sicherheit richtet einen danach, ob Rechtsmittel gegen Steuerbescheid eingelegt . anderen natürlich Erbschaftssteuerbescheid festgesetzte Betrag ausschlaggebender Bedeutung. Sollte keine Rechtsmittel gegen Steuerbescheid geben, müssen solchen Sicherheit erwartenden Nebenkosten Verwaltungsaktes abgedeckt , deren Höhe Verfahrensstadium richtet, welchem Angelegenheit befindet. Somit Ablauf Behörde gesetzten Zahlungsfrist Sicherheit Höhe entrichtenden Steuern zuzüglich fälligen Verzugszinsen bereitzustellen. Verstreichen Zahlungsfrist Stellung Sicherheit fällig. Sollte Verfahren jedoch schon Stadium Ablauf Zahlungsfrist befinden, neben Verzugszinsen Kosten Strafzuschlages sowie weitere Verzug beruhende administrative Kosten berücksichtigen Sicherheitsleistungen einzubeziehen. Widerspruch gegen Steuerbescheid Erleichterungen ergeben hier einen fristgemäß erhobenen Widerspruch. Zwar hemmt dieses Rechtsmittel Zahlungsverpflichtung, jedoch gilt dies Verpflichtung Zahlung Strafzuschlages Verzugszinsen. Hier hat Rechtsmittel Aussetzung Verzugsfolgen Folge. Erfolglosigkeit Widerspruches führt dann erneuten Festsetzung Zahlungsfrist innerhalb derer ohne Säumnis- bzw. Strafzuschläge Verpflichtung Entrichtung Erbschaftssteuern erfüllt kann. Abhilfe Widerspruches entstandenen Kosten Sicherheit voll erstattet. Dies bezieht sowohl Bereitstellungskosten als geleisteten Zinszahlungen notwendige Aufwendungen bezug Kündigung Sicherheit. Falle Teilabhilfe Widerspruches entschädigt Behörde entstandenen Unkosten Verhältnis Wert Abhilfe. solchen Erstattung dann alle Aufwendungen ab Bereitstellung Sicherheit bis Ablauf 30. Tages Zustellung Abhilfe- bzw. Teilabhilfebescheides entstanden berücksichtigt.  Beratung einen Rechtsanwalt notwenig aufgezeigt droht Spanien erhebliche Gefahr, Vermögen Todesfalle an Fiskus verlieren. Erbschaftssteuern bis 81,6% können Einzelfällen gefordert werde. Belastung führt meist Verkauf Immobilie Totalverlust Investition Spanien Erben. fachkundige Beratung Kauf kann Erbschaftssteuerbelastung legal verringert . vielen Fällen führt Umschichtung Vermögens Kauf noch erheblichen Steuererleichterungen. © 2005 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de MallorcaTel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com Erbschaftssteuern – Ohne Rechtsrat droht Verlust angesparten Vermögens Spanien war beliebteste Ort Deutsche Immobilie sonnigen Sü erwerben. Leider Vorbereitung standardisierten Durchführung Kaufes beauftragten Immobilienbüros Gestorias Ort häufig außer acht gelassen, geschickte Erwerbsplanung unerhebliche Kostenersparnisse Interessenten einbringen kann. anfängliche Scheu Käufer einem Spanien ansässigen, unabhängigen Rechtsanwalt beraten lassen, verursacht meist Jahren Jahrzehnten erhöhte Abgabelasten, konsequente Erwerber zugeschnittene Erstberatung hätte vermieden können. Verstirbt deutsche Eigentümer Immobilie, stellt zunächst einmal Frage, welches Rechtssystem Folgen Todesfalles Anwendung findet. Falle Erbschaftsangelegenheiten Auslandsbezug folgt Spanien, Deutschland, Beurteilung Frage, welches Recht Falle verstorbenen Ausländers Anwendung gelangt, Staatsangehörigkeitsprinzip. Dies bedeutet, Recht Landes, welchem Verstorbene angehörte, Verteilung Nachlasses Anwendung kommt. Dies erheblicher Bedeutung Falle Deutschen Verteilung Erbschaft deutschem Recht richtet. Verteilung Nachlasses Erben Frage beantworten, welcher Staat Erhebung Erbschaftssteuern verantwortlich . könnte zunächst annehmen, Gesamtnachlass Deutschen ausschließlich Steuern Bundesrepublik Deutschland entrichten damit dort geltenden Freigrenzen Nachlasserwerber Anwendung kommen. Annahme stimmt nur Teil. Deutschland lebenden deutschen Erben Deutschland ihrem weltweiten Vermögen, also Spanien befindlichen Vermögensgütern Erblassers voll steuerpflichtig. Zusätzlich erhebt aber spanische Staat Spanien liegende Immobilie Erbschaftssteuern. deutschen spanischen Zugriff Erbschaft besteht je Konstellation Falles Möglichkeit, Vermögenswerte Deutschen Spanien zweimal Erbschaftssteuer unterworfen . Doppelbesteuerung Nachlasses existierende Doppelbesteuerungsabkommen aus Jahre 1966 zwischen Deutschland Spanien unterworfen, dieses keine Erbschaftssteuer betreffenden Regelungen enthält. Hier schafft nur Norm § 21 ErbStG insoweit Erleichterung, als Erwerbern, Ausland wegen Erlangung dort belegenen Vermögen Steuer herangezogen selben Vermögensgüter Deutschland nochmals versteuert , Antrag Anrechnung ausländischen Steuer deutsche Steuer stattfindet. spanische Erbschaftssteuerrecht großzügige Freigrenzen Deutschland jedoch vorsieht, Vermögenswerte schon ab einem Wert ca. € 16.000,00 Falle Ehepartnern Kindern über 21 Jahren Besteuerung unterworfen. Großer Teile hart ersparten Vermögens Erblassers fallen Fiskus . Oft führt dies größeren Vermögen einem Zwangsverkauf weiteren erheblichen Verlusten Erben. daher dringen empfehlen einem möglichen Erbfall unabhängigen Rechtsrat über Folgen Todes Erblassers sowie Möglichkeiten Minderung Erbschaftssteuer einzuholen. © 2005 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com Erben Mallorca Zahl Deutschen, Mallorca ihren Lebensabend verbringen steigt seit Jahren kontinuierlich an. Überlegungen adäquaten steuerlichen Vorsorge Zeit danach fällt dabei Mehrheit allzu leicht. spanische Erbschaftssteuerrecht stark deutschen unterscheidet sollte Aufgabe keinen Fall vernachlässigt . Zunächst sollte Betroffene wissen, Erbschafts- Schenkungssteuern autonomen Regionen übertragen wurden. dürfen abweichend staatlichen Regelungen eigene Bestimmungen erlassen, z.B. steuerlichen Bemessungsgrenze, Ermäßigungen, Freibeträgen, etc. Balearen haben diesem Recht Gebrauch gemacht. Grundsätzlich bemisst Erbschaftssteuer zuerst staatlichen Erbschafts- Schenkungssteuergesetz (ISD). regelt jeden unentgeltlichen Erwerb Todes wegen Lebenden sowie Auszahlungen Lebensversicherungen 4 Steuerklassen 16 Wert bezogenen Abstufungen. Besteuerungsgrundlage tatsächliche Wert Nachlasses, alle Spanien bestehenden Belastungen Schulden abgezogen . ermittelten Wert dann alle Vermögensgegenstände, Erblasser innerhalb Jahres seinem Versterben zugunsten Erben, Verwandten dritten Grades dessen Ehegatten Ehegatten Verstorbenen veräußert hat, wieder hinzugerechnet. Dies gilt , wenn Nachweis Gegenleistung z.B. Geldzahlung geführt kann. Gleiches gilt Vermögensgegenstände bis drei Jahre Versterben erworben wurden denen Erblasser Nießbrauch Erben dessen Angehörige gleichzeitig nackte Eigentum (la nuda propiedad) erwarben. Erhöhung findet Anwendung Fälle bis vier Jahre Todeszeitpunkt denen Erblasser Vermögensgegenständen übertrug an übertragenen Gegenstand Niesbrauch anderes lebenslängliches Recht vorbehielt. Abgetretene Wertpapiere zählen ebenso dann Erbschaft, wenn Begünstigte noch Empfang genommen hat Abtretung noch registriert wurde.    Abzug geltenden Freibeträge obigen Grundsätzen ermittelten Wert Erbschaft progressiv steigende Steuer berechnet. Höhe Steuern richtet neben ermittelten Wert Erbschaft Verwandtschaftsgrad Erben Erblasser sowie Vorvermögen Erben. Leben sowohl Erbe als Erblasser Balearen sie hier steuerlich als Residente registriert, ergeben weitreichende Steuererleichterungen.   Wann gewöhnlicher Aufenthalt Spanien besteht einschlägigen Doppelbesteuerungsabkommen festgelegt. Fall Deutschland hat Deutscher seinen ständigen Aufenthalt Spanien wenn er länger als 183 Tage Jahr hier aufhält. diesem Fall besteht einschlägigen Doppelbesteuerungsabkommen unbeschränkte Steuerpflicht deutscher Anwalt in Spanien Spanien. ihn wäre dann alleinig spanische Erbschaftssteuerrecht anwendbar. Dies würde sowohl vererbende Vermögen Spanien als Deutschland betreffen. Erblasser Spanien ansässig, besteht Steuerpflicht immer dann, wenn vererbte Vermögen Spanien befindet. Deutsche müssen Spanien beachten zwischen Spanien Deutschland bestehende Doppelbesteuerungsabkommen keine Regelungen Erbschaftssteuer vorsieht. Umstand wirkt nachteilig aus, wenn sowohl Vermögen Spanien als Deutschland besteht. Hier greift neben spanischen deutsche  Fiskus . Erbschaftssteuer deutsch – spanischen Doppelbesteuerungsabkommen geregelt wurde besteht Gefahr Doppelbesteuerung beiden Ländern. Sowohl Deutschland als Spanien jedoch Antrag Ausland gezahlte Erbschaftssteuer angerechnet. © 2008 - Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado C/Can Arboç, n° 1 - bajos · 07002 Palma de Mallorca Tel.:   +34.971.105.511 · Fax: +34.971.495.390 Email: info@lexjahnel.com · Web: www.lexjahnel.com Erbschaftssteuern Widerspruchsverfahren Spanien , seit vielen Jahren, beliebteste Ort deutsche Interessenten, Immobilie sonnigen Sü erwerben. Leider Vorbereitung standardisierten Durchführung Kaufes beauftragten Immobilienbüros Ort häufig außer acht gelassen, geschickte Erwerbsplanung unerhebliche Kostenersparnisse Interessenten einbringen kann. anfängliche Scheu Käufer einem Spanien ansässigen, unabhängigen Rechtsanwalt beraten lassen, verursacht meist Jahren Jahrzehnten erhöhte Abgabelasten, konsequente Erwerber zugeschnittene Erstberatung hätte vermieden können. Artikel jüngere Immobilienbesitzer sehr wichtigen Thema Vererbung Immobilie Spanien damit verbundenen Erbschaftssteuern beschäftigen. Verstirbt deutsche Eigentümer Immobilie, stellt zunächst einmal Frage, welches Rechtssystem Folgen Todesfalles Anwendung findet. Beantwortung Frage einen deutsche Bürgerliche Gesetzbuch (BGB bzw. Einführungsgesetz Bürgerlichen Gesetzbuch (EG-BGB) anderen spanischen Codigo Civil (CC) zurückzugreifen. Falle Erbschaftsangelegenheiten Auslandsbezug folgt Spanien, Deutschland, Beurteilung Frage, welches Recht Falle verstorbenen Ausländers Anwendung gelangt, Staatsangehörigkeitsprinzip, Art 9 Nr. 1, 8 CC. Dies bedeutet, Recht Landes, welchem Verstorbene angehörte, Verteilung Nachlasses Anwendung kommt. Dies erheblicher Bedeutung Falle Deutschen Verteilung Erbschaft gemäß Art 25 EG-BGB deutschem Recht damit §§ 1922 ff BGB festgelegten Regeln richtet. Verteilung Nachlasses Erben Frage beantworten, welcher Staat Erhebung Erbschaftssteuern verantwortlich . k&oum